Cad is morgáiste - buntáistí agus míbhuntáistí iasachta morgáiste

Is minic a bhíonn bainc ar dhaoine a bhfuil coinníollacha iasachta fabhracha ann, agus is féidir leat do thithíocht féin a fháil go han-tapa. Ag an am céanna, coimeádann comhairleoirí ciúin go ciúin maidir le cén morgáiste atá i gceist, cad iad na gnéithe atá ann, agus an riosca a bhaineann le tithíocht agus airgead a infheistiú a chailliúint. Sula nglacfaidh tú iasacht, níl sé iomarcach a thosú ar dtús téarmaí na n-iasachtaí morgáiste i roinnt institiúidí airgeadais.

Cad is morgáiste ann agus conas a oibríonn sé?

Cuirtear an focal "morgáiste" ar iasacht ó na Gréagaigh, is éard atá i gceist leis an aistriúchán ná "gealltanas". Fiú amháin ag déanamh staidéir ar thograí na mbanc, níl gach duine faoi threoir an chaoi a n-oibríonn an morgáiste. Agus cinneadh á dhéanamh maidir le heisiúint airgid, cuirfidh roinnt bainc san áireamh ioncam iomlán an teaghlaigh, ag déileáil leis an bhfear nó an bhean chéile mar chomh-iasachtaithe. Tá scéim an mhorgáiste an-simplí:

1. Tógann an cliant airgead ón bhanc agus a luaithe is a ríomhtar go hiomlán é, tarraingítear siar an éarlais, agus éiríonn an t-árasán nó an carr ar a mhaoin.
2. Mura féidir leis an gcliant a íoc, cuirtear an mhaoin ar díol, cuid de na fáltais a mhúchadh fiach, agus an t-ús á gcur san áireamh.

Cad is morgáiste baile ann?

Is minic a thugann daoine iasachtaí chun árasán a cheannach, agus bíonn bainc go deonach ag freastal orthu. Is é seo ceann de na seirbhísí baincéireachta is coitianta - iasacht morgáiste do thithíocht. Cad atá an-chomhtháiteach i morgáiste cónaithe? Tarraingíonn an banc an t-árasán láithreach, agus ní nuair a íoctar an méid iomlán. Má táthar ag caint faoi thithíocht le haghaidh morgáiste, is fiú roimh ré na cuairteanna sin a ríomh i gceart:

• cibé an mbeidh sé indéanta na méideanna riachtanacha a íoc go míosúil le blianta fada anuas;
• cibé an féidir leat an banc a íoc má chailleann tú do phost.

Agus cinneadh á dhéanamh maidir le hiasacht a leithdháileadh nó nach ea, bíonn an banc san áireamh an mbeidh an cliant in ann an méid míosúil a theastaíonn a thabhairt, dá bhrí sin, is é an príomhról atá pá ag pá, ach cuirtear ioncaim oifigiúla san áireamh. Tugann roinnt institiúidí airgeadais san áireamh agus ioncam breise, rud a chuireann seans an iasachtaí chun cinn, ach ní aontaíonn na cliaint go léir an méid seo a fhógairt.

Cad is morgáiste sóisialta ann?

I go leor tíortha, tá an stát ag freastal ar theaghlaigh a bhfuil gá acu le tionscadail tithíochta, forbartha agus iasachtaí morgáiste. Cad é morgáiste atá i gcreat na gclár sóisialta agus a bhfuil an ceart aige páirt a ghlacadh:

1. Línte nach bhfuil tithíocht ar fáil dó faoi théarmaí morgáiste tráchtála.
2. Daoine atá ag fanacht i gcomhréir lena spás maireachtála a fheabhsú.
3. Teaghlaigh mhóra.
4. Céimithe dílleachtaí.
5. Fostaithe sa réimse buiséadach.

Tugann an stát iasacht do dhaoine dá leithéid ar théarmaí tosaíochta, a sholáthraíonn morgáiste sóisialta. Is é an príomhchinneadh don bhainc, mura bhfuil ioncam cobhsaí ag an teaghlach a ligfidh iasacht a aisíoc, ansin tá sé de cheart ag an institiúid airgeadais diúltú. Folaíonn an morgáiste sóisialta cláir do theaghlaigh mhíleata agus óga fós, cuirtear coinníollacha den sórt sin ar fáil do mhorgáistí a sholáthar:

1. Morgáiste Míleata . Sainíonn an banc an t-airgead a bhí carntha ar chuntas an oifigigh, go háirithe le haghaidh tithíochta a cheannach. Íocann an stát an chuid eile.
2. Morgáiste do theaghlaigh óga . Chun iad, ní íocann an stát ach an tríú cuid den mhéid. Tá dhá choinníoll tábhachtach ann:
   • aois - nach mó ná 35 bliain;
   • Ba chóir go mbeadh siad i gcomhréir le haghaidh árasán.

Cineálacha morgáistí

Tá cineálacha éagsúla morgáistí tóir ar shaineolaithe:

1. Ar eastát réadach.
2. Chun árasán nó teach tí.
3. Ar thithíocht.
4. Ar fhoirgnimh nua.
5. Chun an tseomra.
6. Chun an teachín.

Morgáiste le haghaidh tithíochta tánaisteacha - cleachtas mórán bainc, rátaí - ó 8 go 15%. Tá cineálacha éagsúla iasachtaí morgáiste ann, níl an difríocht ach sa ranníocaíocht: ó 10 go 50%. Déanann iasachtóirí staidéar cúramach ar ábhar an ghealltanais agus riocht airgeadais an iasachtaí agus féadfaidh sé a dhiúltú má:

• Tá tithíocht á cheannach ó ghaolta;
• tar éis bás an iar-úinéara, sé mhí a rith;
• tá leanaí faoi bhun 18 mbliana d'aois ag an iasachtaí;
• tá ceann de na comhúinéirí neamhbhailí.

Tá bainc an-aireach ar choinníoll theicniúil an fhoirgnimh, nuair a eisítear morgáiste chun tithíocht a cheannach. Dá bhrí sin, tá an seans go dtabharfaidh siad airgead d'árasán in árasán comhchoiteann, go bhfuil cineál óstán nó i mbruach an-bheag. Ní féidir le caitheamh an tí níos mó ná 55 bliain. Caithfidh leagan amach an árasáin a bheith ag teacht le líníochtaí an FTC. Dá bhrí sin, dá mbeadh athfhorbairt ann, tá sé de cheart ag an mbanc ordú a dhéanamh ar na hathruithe a dhéantar.

An fiú morgáiste a thógáil?

Tá morgáiste buntáiste ag brath go díreach ar an meánráta úis taiscí. Meastar go dtéarmaí morgáiste fabhracha, má laghdaítear an ráta taisce, toisc go laghdaítear an t-ús ar íocaíochtaí freisin. Ach cuireann na bainc is mó na meabhráin san áireamh, dá bhrí sin tá an figiúr is mó sa chonradh, thuas nach féidir leis an ráta úis a ardú. Má tá tú t-ádh, is féidir leis an mbanc morgáiste a eisiúint ag ráta úis ar snámh, ach níl ádh ag gach duine, agus ní i gcónaí.

Buntáistí an mhorgáiste

Is iad na buntáistí a bhaineann le morgáiste ná gur féidir tithíocht a fháil láithreach. Is féidir leat an fhoirm seo de thacaíocht stáit a úsáid freisin, mar chúiteamh ar ús ar mhorgáistí. Tá sé de cheart ag gach duine asbhaint cánach maoine, a aisíocann na cistí, agus déanann sé cúiteamh ar an ús. Uair sa mhí, cuirtear an méid cánach ioncaim ó thuarastal an chliaint ar ais.

Chun deis den sórt sin a fháil, is gá a chur faoi bhráid na seirbhíse cánach gach bliain:

• doiciméid ar dheis úinéireachta;
• an gníomh glactha agus aistrithe;
• faisnéis ar eisíocaíochtaí iasachta.

Míbhuntáistí morgáiste

Tá buntáistí na hiasachta seo soiléir, ach tá míbhuntáistí ann freisin, is é an rud is suntasaí ná ró-íocaíocht an mhorgáiste. Ós rud é go bhfuil an iasacht foirmiúil ar feadh roinnt blianta, tá an méid an-inláimhsithe. Tá gnéithe den sórt sin diúltacha ann freisin:

1. Ní féidir leat tithíocht a cheannach nó a dhíol, cláraigh baill teaghlaigh eile.
2. Mura bhfuil aon airgead le haghaidh íocaíochtaí, tá sé de cheart ag an mbanc árasán morgáiste a dhíol.
3. Tá sé forbidden teach a fháil ar cíos.

Cé acu is fearr - morgáiste nó iasacht?

Is minic a bhíonn aon leisce ort ar dhaoine: cad é an iasacht nó an morgáiste níos tairbhiúla? Is é an freagra an-simplí: tá an iasacht níos tairbhe don cheannaitheoir, agus tá an morgáiste ag an mbanc. Cuireann an t-iasacht morgáiste srianta ar úsáid na tithíochta, más rud é go sárú ar féidir leis an gcreidiúnaí an conradh agus an t-éileamh ar an bhfiach iomlán a bhriseadh. Agus le hiasacht gan comhthaobhacht is féidir teach a dhíol agus creidiúnaí a íoc leis, níl sé forbidden maoin a dhiúscairt. Dá bhrí sin, tá an freagra soiléir, ach braitheann cinneadh an chliaint ar go leor fachtóirí.

Cé acu is fearr - morgáiste nó iasacht?

I bhfianaise na gceanglas déine a bhaineann leis an morgáiste, roghnaíonn a lán custaiméirí ar feadh i bhfad, gan éilimh idir morgáiste agus iasacht. Agus is minic a roghnaíonn siad i bhfabhar an dara ceann. Is é an rud is mó ná ráthóirí a aimsiú, ní mór don ioncam ar a laghad ceann amháin díobh a bheith níos ísle ná an t-iasachtaí. Cad iad na buntáistí a bhaineann le morgáiste baile?

1. Gabhann an árasán i seilbh.
2. Tóg an árasán nach féidir leis an mbanc a thuilleadh.

Cad is gá duit morgáiste a ghlacadh?

Chun morgáiste a dhéanamh, ní mór duit an pacáiste doiciméid riachtanach a ullmhú. Féadfaidh an iasachtóir doiciméid bhreise a éileamh freisin maidir le morgáistí, fótachóipeanna pasanna baill teaghlaigh. Cuireann có-iasachtaithe agus ráthóirí fótachóipeanna de dhoiciméid i láthair freisin. Tar éis an tsaoil, cad is morgáiste ann? Is iasacht fadtéarmach é seo faoi bhhannaí. Dá bhrí sin, ní mór duit iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste, ar cheistneoir bainc agus ar fhótachóip:

• pasanna;
• deimhniú árachais árachais pinsin stáit;
• cód aitheantais;
• ticéad míleata d'fhir de dhréacht-aois;
• doiciméid ar oideachas;
• deimhniú pósadh nó colscartha;
• deimhnithe breithe leanaí;
• leabhar saothair, arna dheimhniú ag an bhfostóir;
• doiciméid ioncaim.

An féidir an morgáiste a aisíoc roimh an am?

Uaireanta, tógann daoine iasacht ar bhonn ioncaim mhóra, a aisíocfaidh an iasacht níos luaithe. Tugann bainc deis duit an morgáiste a íoc ar cheann de na córais.

1. Difreáilte. Aisíocfar an méid iomlán úis agus phríomhoide i scaireanna comhionanna, le linn na tréimhse a bhfuil an conradh i bhfeidhm. Tá an rogha seo níos brabúsaí don tomhaltóir, ó laghdaigh an fiach agus an t-ús araon ag an am céanna.
2. Blianacht. Ar dtús, íoctar ús, agus ansin - an chuid is mó, ní féidir costas na hiasachta a íoc ach amháin tar éis ús a íoc. Meastar an t-ús ar feadh téarma iomlán an mhorgáiste.

Chun morgáiste a aisíoc go luath, ní mór duit iarratas a scríobh chuig institiúid airgeadais ar feadh 30 lá. Is fiú staidéar a dhéanamh ar na pointí faoi phréimheanna árachais, ós rud é go bhfuil an ceart ag an gcliant aisíoc a dhéanamh ar an méid árachais, ach nach n-úsáidtear é. Féadfaidh sé seo iarratas a dhéanamh maidir le hoibleagáidí agus sócmhainní creidmheasa araon. Tar éis socrú iomlán leis an mbanc caithfidh tú deimhniú comhlíonta iomlán a dhéanamh ar oibleagáidí.

Conas ús a thabhairt ar ais ar mhorgáiste?

Is beag a fhios ag daoine go bhfuil deis ag an gcliant ús a thabhairt ar ais ar an morgáiste, má bhuntáiste sé leas den sórt sin mar "asbhaint cánach". Is é an rud is mó a léiriú gurb é cuspóir morgáiste ná árasán a cheannach. Ansin déantar an cheist leis an tuairisceán úis a réiteach ina dhiaidh sin. Ní féidir an deis seo a úsáid ach aon uair amháin. Cén cás nach bhfuil an sochar gan deonaíodh?

1. Má tá úinéir na tithíochta ar scor.
2. Más rud é gur cheannaigh fiontraí le haghaidh gnóthas.
3. Má tá an díoltóir agus an ceannaitheoir i gcaidreamh gaolmhar nó oibre.

Is gá cáipéisí a chomhdú leis an gcigireacht chánach, glactar leis an gcinneadh an t-airgead a thabhairt ar ais laistigh de mhí. Cad ba cheart a bheith sna páipéir bhunúsacha?

• doiciméad ar dheis úinéireacht na spás maireachtála;
• an gníomh árasán a fháil agus a aistriú;
• an conradh díola;
• comhaontú iasachta ar mhorgáiste;
• cóipeanna de dhoiciméid íocaíochta, i gcás ina n-íocfar ús leis an mbanc.